来源:专聊房君

近日,中国家庭金融调查与研究中心日前发布报告显示,目前中国有空置房6500万套,商品房空置率为26.6%,即是说每4套房子有一套空置房。

从国际上对空置房的定义来看,我们如果把空置房出租出去,就算不上空置。事实上,我们有很多房主自房子买了之后,就会把房子空在那里,也不着急出租出去。所以就形成一种现象:一边是望房兴叹,一边是空置。如何把空置房投向市场,一直是一个比较难以解决的问题。

在房地产市场上,一直存在这样两个不同方向的人群。有的人一有钱就喜欢买房,有的人即使跳跳能够得着首付款也不愿意买房,寄希望能够有个合适价格才入手。

喜欢买房的人买了一套、二套,甚至三套、四套。就一个家庭来说,一般住一套房就足够了,剩下的房子怎么办呢?调查发现,他们有的人选择出租用于还房贷,也有地段不太好,放在那里空置着,等着配套齐全后再入住或者转手。

近日,笔者有机会与一位资深房产投资者交流,这位投资客对待房子空置或出租问题,并不如普通人所想的那样—都用于出租,他投资了多套房,但从来不选择出租,他说出了他的“精明”之道:

一是接盘者往往不太喜欢有人居住过的房子,对于一些客户来说,没住过人的房子就相当于新房,这对于那些准备买房结婚之用,是再合适不过了;

二是出租房子太麻烦,有时候还有可能遇到不靠谱的住房平台。对于选择租客来说,租客素质很难把握,收房租往往都会遇到问题,临时换租又难找到合适的租客,退租结算费用往往又会扯皮,有这个时间去找租客,还不如好好琢磨如何买到性价比高的房子;

三是如果遇到毛坯房,出租前还需要装修,装修成本好几万,不到两年又要转卖出去,往往砸进去的这些简装,在卖房时是收不回来的,基本是白送,别人不嫌弃就算好的了。即使收到开发商的精装房,如果租出去的时间不多久又要转卖房子,往往得不偿失;

四是不少年轻购房者不喜欢别人的装修风格,他们在买完房后,往往喜欢按照自己的风格来打理自己的小家,如果你的房子是已经装修过的,那么他们还会把房子装修砸掉重装,这无疑增加了一些麻烦;

五是一般情况下,空置房还可以申请物业费减免,也会省去一些费用。

投资客精明吧?事实上,我们现在很多家庭也会有二套或者三套房,严格意义上讲,我们也不能把他们看成为炒房客,由于房价不断走高,当父母的担心孩子将来可能买不起房,所以会早早的把房子买在那里,供孩子结婚成家之用,即使孩子不喜欢现在房子的风格,至少还可以作为将来置换的资本。另外,从长期的观念来讲,房子仍是不少老百姓抗通胀的工具,房子还是他们保值的重要标的。

当然,就房子是否选择出租问题。根据笔者经验,还是要分情况来看:

一是如果有现成可以出租的房子,且地段好,租金好,建议还是考虑出租,毕竟收益往往要高于成本不少;

二是随着调控手段越发成熟和房价基数较高原因,现在房价短期大幅上行的可能性越来越小,短期持有房子赚钱难度越来越大,特别是一些在市区上班,房子买在远郊区的人群来说,在市区租房,把远郊房子租出去也是一种不错的选择,毕竟可以冲抵每个月的部分房贷,从而减轻一些经济压力。

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